Wir bemühen uns, das FAQ stets aktuell zu halten. Sollte Ihnen etwas auffallen oder fehlen, schicken Sie uns eine Mail an office@wohnfonds.wien.at.
Entstehen für die Bearbeitung des Sanierungsantrages durch den wohnfonds_wien Kosten für mich?Nein, die Bearbeitung ist für den Antragsteller sowie für die Bewohner kostenlos.
Gibt es Beschränkungen bei der geförderten Sanierung?Grundsätzlich gilt: Ist das Haus älter als 20 Jahre (Ausnahmen: Heizung, Sonnenschutz und Barrierefreiheit), bestehen nach der Sanierung mehr als zwei Wohneinheiten und überwiegt die Wohnnutzfläche, dann sind Sie beim wohnfonds_wien an der richtigen Stelle.
Detaillierte förderungsrechtliche Voraussetzungen finden sich im WWFSG 1989 (Wiener Wohnbau - und Wohnhaussanierungsgesetz) und in der Sanierungs- und Dekarbonisierungsverordnung 2024.
Wie hoch wird gefördert?Diese Frage kann nur spezifisch je nach Sanierungsart und Förderschiene beantwortet werden. Siehe dazu Finanzierungsarten und Berechnungsbeispiele im Bereich Sanierungsarten.
Wie erfolgt die Förderung?Förderung wird in Form von nichtrückzahlbaren Beiträgen, Landesdarlehen, Annuitätenzuschüssen für Bankdarlehen bzw. nichtrückzahlbaren Zuschüssen bei Eigenmitteleinsatz gewährt. Siehe dazu auch unsere Info zu Finanzierungsarten.
Was ist ein Landesdarlehen?Ein fix verzinstes Darlehen des Landes Wien (bei Sockel - und Totalsanierung sowie Dachgeschoßausbauten und Zubauten von vollständigen Wohnungen). Siehe dazu auch unsere Info zu Finanzierungsarten.
Was sind Annuitätenzuschüsse? Sind diese zurückzuzahlen?Annuitätenzuschüsse sind halbjährliche, nichtrückzahlbare Zuschüsse zur Tilgung des Darlehens.
Ich habe eine Bundesförderung beantragt. Kann ich die Landesförderung trotzdem in Anspruch nehmen?Ja, Sie können beide Förderungen kombinieren. Informieren Sie sich dazu aber jedenfalls zu den jeweiligen aktuellen Bundesförderungen auf der Website der Kommunalkredit Public Consulting (KPC).
Wie lange gibt es die Landesförderung noch?Die Landesförderung in ihrer jetzt gültigen Form bleibt bis zum Außerkrafttreten der Sanierungs- und Dekarbonisierungsverordnung 2024 (üblicherweise mit Inkrafttreten einer neuen Verordnung) aufrecht.
Was ist eine Berechnung nach § 39 WWFSG?Eine Einnahmen/Ausgaben-Rechnung: 80% der Einnahmen des Hauses der nächsten fünf Jahre werden den Gesamtbaukosten der Sanierungsmaßnahmen inkl. Finanzierungskosten gegenübergestellt. Übersteigen die Investitionskosten diesen Teil der Einnahmen, kann eine Förderung gewährt werden. Siehe dazu das WWFSG 1989 - Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz.
Für welche Sanierung ist die Berechnung nach § 39 WWFSG erforderlich?Für die Sanierungsarten Wohnkomfort, Erhaltung, Lifteinbau und Gebäudesicherheit.
Gibt es Ausnahmen von der Berechnung nach § 39 WWFSG?Ja, der § 39 WWFSG findet bei der Förderung von Maßnahmen für Menschen mit Behinderung als auch von thermisch-energetischen Sanierungsmaßnahmen keine Anwendung.
Wie erfolgt die Einnahmenprüfung zur Berechnung nach § 39 WWFSG?Die Eingabe der Einnahmen erfolgt nach Mietzinsliste bzw. nach Richtwert Kat. A bei Wohnungseigentum.
Wann werden die Fördergelder zugeteilt?Fördergelder werden quartalsweise, gegen Rechnungsvorlage, aliquot nach Baufortschritt zugeteilt. Einbehalte gem. Zusicherung werden nach Endabrechnung freigegeben.
Gibt es bestimmte Anforderungen hinsichtlich der Rechnungslegung?Seitens der rechnungslegenden Firma hat die Rechnung inhaltlich und formal bestimmten Anforderungen zu entsprechen, siehe dazu wko.at oder finanz.at. Seitens des Baubetreuers ist die Rechnung zu prüfen und mit einem Prüfvermerk, Stempel und Unterschrift zu versehen.
Ist für die Abwicklung der Förderung(en) ein Baukonto erforderlich?Nein, die Anweisung der Fördermittel erfolgt auf ein vom Förderungswerber bekannt zu gebendes Konto.
Was ist ein Darlehenskonto?Das Konto, auf welches das Darlehen zugezählt wird, ist gleichzeitig jenes, auf welches die Anweisung der Annuitätenzuschüsse erfolgt (nur bei Sockel und Totalsanierung).
Gibt es planungsmäßige Anforderungen an die geförderte Sanierung?Bei den Förderschienen Sockel- und Totalsanierung sowie Dachgeschoßausbau behält sich der wohnfonds_wien im Zuge einer Planungsfreigabe vor, qualitative Anforderungen hinsichtlich Wohnungskonfiguration und Ausgestaltung der Allgemeinflächen zu definieren.
Wie wird mit Kostenerhöhungen umgegangen?Innerhalb der maximal zulässigen Gesamtbaukosten können förderbare Kostenerhöhungen anerkannt werden.
Was ist eine Huckepacksanierung?Eine Wohnung wird bei bestehendem Mietverhältnis im Zuge einer Sockelsanierung gefördert saniert bzw. gilt auch ein hausinterner Wohnungswechsel der Altmieter als Huckepacksanierung. Die Refinanzierung der Sanierungskosten erfolgt durch den Mieter.
Ist seitens der Nutzer, Mieter und/oder Eigentümer, eine 100 %ige Zustimmung zur Sanierung erforderlich? Wer entscheidet?Es gilt die Rechtslage des WEG, MRG und WGG.
Wie erfolgt die Mietzinsbildung bei geförderten Sanierungsobjekten?Bei Sockel- und Totalsanierungen bzw. bei Dachgeschoßausbauten gibt es eine Mietzinsdeckelung gemäß § 63 WWFSG.
Was ist eine Anbotswohnung?Bei den Förderschienen Sockel- und Totalsanierung sowie Dachgeschoßausbau ist eine bestimmte Anzahl der nach Sanierung leeren bzw. neu geschaffenen Wohnungen der Stadt Wien zur Vergabe anzubieten - konkret sind die zweite und jede weitere vierte nach Sanierung leere Wohnung anzubieten.
Über welche Stelle erfolgt die Vergabe von Anbotswohnungen?Die Vergabe erfolgt über die Wohnberatung Wien.
Muss ich jeden Bewerber für eine Anbotswohnung akzeptieren?Nein, unter bestimmten Voraussetzungen nicht. Der Wohnungswerber muss bestimmte Kriterien erfüllen und diese nicht nur der Wohnberatung Wien sondern auch dem Vermieter nachweisen.